Wer träumt nicht von einem eigenen Haus?
Ein Zuhause, nach eigenen Vorstellungen, Träumen,
Bedürfnissen und Budget zugeschnitten. Beim Hausbau gibt es einiges zu
beachten!
Nicht umsonst trennen sich viele Paare, weil das Projekt Eigenheim
kräftig an der eigenen Substanz rüttelt. Der Kredit frisst einen auf, die Raten
können nicht getilgt werden, einer wird arbeitslos, auf dem Bau selbst wurden
Mängel festgestellt.
Alle diese Dinge können sich zu einem gigantischen Haufen
Scheiße zusammenbrauen und einem um die Ohren fliegen. Und, wofür? Geplatzt ist
der Traum von eigenen Häuschen, in dessen Vorgarten die Kinder im Sandkasten
spielen.
Einer meiner
unmittelbaren Nachbarn (schöne Grüße an dieser Stelle), baut derzeitig fleißig
ein sogenanntes >>schlüsselfertiges Haus<<. Es ist erstaunlich, wie
viel Fortschritt der Baugrund allein diese Woche gemacht hat! Mein Nachbar war
somit die Inspiration für diese Kolumne.
Ich habe Ihnen eine kleine Checkliste erstellt, in der die
wichtigsten Dinge erwähnt sind, die es zu beachten gilt beim Bau. Womöglich
hilft Sie Ihnen weiter? Eigene Stichpunkte können ihrerseits gern hinzugefügt
werden.
Beginnen wir mit der Basis: DAS GRUNDSTÜCK
⃝ Kauf eines geeigneten Grundstücks (Der Grundpreis)
Hinzu kommen weitere Kosten, diese wären:
⃝ Grunderwerbssteuer (etwa 3,5% vom Kaufpreis)
⃝ Notarkosten (Eintragung in das Grundbuchamt, etwa 2% vom
Kaufpreis)
⃝ Vermessung (am Anfang für Lageplan und am Ende für das Katasteramt)
⃝ Bodengutachten evtl. Bodenaustausch
⃝ Containerbestellung/Altlastenbeseitigung
⃝ Grundstück mit Straßen und Wegen erschließen (bei
abschüssigem Grundstück)
⃝ Erschließung des Grundstücks mit Wasser, Gas, Strom, Internet/Telefon
⃝ Entwässerungsleitungen bis an das öffentliche Netz
⃝ Baugrube ausheben/ Abfuhr von Aushubmaterial, das nicht
mehr gebraucht wird
⃝ …
⃝ …
Das Budget ist deutlich geschrumpft, es folgt: DAS GEBÄUDE
⃝ Gebühren für Baugenehmigung der Baubehörde (dafür wird der
Lageplan/ Vermessung gebraucht)
⃝ Architekt/ Ingenieur (Statik, Sonderwünsche, Energiewerte,
Baugenehmigung)
⃝ Wer übernimmt die Aufsicht + Ausführung? (Bauleitung/ Bauunternehmen)
⃝ Baustrom/- Wasser
⃝ Legen der Bodenplatte + Keller (nach Bedarf) + Rohbau
⃝ Innenausbau durch Handwerker unterschiedlicher Gewerke
⃝ …
⃝ …
Was für ein Kraftakt! Noch Budget und Nerven übrig?
AUßENGELÄNDE MODELLIEREN
⃝ Zaun setzen
⃝ Carport/Garage setzen
⃝ Terrasse/ Grillplatz
⃝ Wege um das Haus gestalten (Wegbefestigung- Wasserablauf
vom Haus weg beachten!)
⃝ Briefkasten aufhängen (Damit die Handwerkerrechnungen auch
ankommen.)
⃝ Beete/ Rasen/ Zierhölzer pflanzen
⃝ Mülltonnenhäuschen
⃝ …
⃝ …
Meine Angaben sind ohne Gewähr. Profis vom Bau würde an
dieser Stelle sicherlich noch einiges mehr einfallen. Fürs Erste ist unsereins
geschockt, wie viel es zu beachten gilt, bevor man überhaupt auf der Couch im
eigenen Wohnzimmer Platz nehmen darf.
So ein Haus hat viele Vorteile: Sie können einfach sein. Sie
können gestalten, wie Sie wollen. Sie haben mehr Platz zum Ausleben eigener
Fähigkeiten (Garten, Musikraum,…). Ein Haus erlebt mehrere Generationen-
vorausgesetzt, einer der Erben verscherbelt nicht das Ganze und setzt sich mit
dem Geld an einem Hippie- Strand ab. Ein Haus hat Geschichte und überdauert die
Zeit.
Natürlich gibt es auch eine Kehrtwende der Münze. Wenn Sie
oft verreisen, macht ein eigenes Haus keinen Sinn. Dieser „Kasten“ braucht
ständige Aufmerksamkeit, um Reparaturrückstau zu vermeiden. Neues wird auch
bald wieder alt, wenn man es nur abwohnt. Ein Nomadenleben ist genauso
unvorteilhaft bei einem Hausbesitzer. Ein feststehendes Haus ist verankert an
Ort und Stelle.
Ich wünsche Ihnen viel Erfolg!
Herzlichst, Ihre Pia Kalm
